Los 12 puntos principales de los nuevos Préstamos Hipotecarios a 30 años

Los bancos públicos crearon una nueva línea de créditos hipotecarios a 30 años que ajustan su capital por UVA (la unidad creada por el Banco Central que varía en función de la inflación)

Los préstamos del Banco de la Nación Argentina, el Banco Provincia y el Banco de la Ciudad de Buenos Aires además aplicarán una tasa de interés que varía entre el  3,5% y el 7,9% anual.

Los préstamos complementan los anunciados por el Gobierno Nacional a través del programa Procrear dando más opciones para quienes necesitan acceder a la vivienda.

Por otra parte los gobiernos de la provincia de Buenos Aires y de la Ciudad de Buenos Aires se comprometieron a reducir al 1,50 % la alícuota de ingresos brutos sobre los intereses de los préstamos por lo que intentarán realizar modificaciones a los códigos fiscales vigentes en ambas jurisdicciones.  Según estimaciones, en caso de aprobarse la medida, el costo de las cuotas se reduciría en un 15%.

Los 12 puntos principales de los nuevos préstamos.

1) ¿Cuál es el plazo máximo de los nuevos préstamos?

Plazo máximo: 30 años.

2) ¿Cuál será el mecanismo de ajuste de los nuevos préstamos?

Los nuevos préstamos ajustaran por inflación a través del formato de Unidad de Valor Adquisitivo (UVA) y adicionalmente aplicarán una tasa de interés que variara según la entidad financiera.

3) ¿Cuáles son los ingresos requeridos para poder acceder a los nuevos préstamos?

Para calificar, el ingreso individual o familiar deberá sumar cuatro salarios mínimos (que desde enero está en $ 8060), es decir un ingreso superior a $ 32.000.

4) ¿Los préstamos son para compra o construcción?

Los préstamos del Provincia y del Nación son para ambos.

Los préstamos del Banco Ciudad es exclusivo para compra, refacción o ampliación de una vivienda.

5) ¿Los préstamos se pueden aplicar a la compra de cualquier inmueble?

En el caso del Banco Ciudad y del Banco Nación solo son aplicables a la compra de la vivienda única.

En el caso del Banco Provincia se podrán aplicar para comprar inmuebles sin importar si el solicitante tiene otra propiedad a su nombre.

6) ¿Qué sucede en caso de que la inflación supera en 10 puntos el aumento de los salarios?

-Si la inflación supera en más de 10 puntos el ajuste de los salarios, se podrá extender el plazo del préstamo en un 25 por ciento.

7) ¿Cuál es el importe máximo de las viviendas que puedan adquirirse con los nuevos préstamos?

Banco de la Nación Argentina: importe máximo de la vivienda $ 3.100.000

Banco Provincia: importe máximo de la vivienda: $ 3.600.000

Banco de la Ciudad de Buenos Aires: Sin límite.

8) ¿Hasta que porcentaje de la vivienda financiara cada banco?

Banco de la Nación Argentina: 80 %

Banco Provincia: 75 %

Banco de la Ciudad de Buenos Aires: 75 % 

9) ¿Cuál es importe máximo de los préstamos?

Banco de la Nación Argentina: $ 2.480.000

Banco Provincia:  $ 2.700.000

Banco de la Ciudad de Buenos Aires: $ 2.000.000

10) ¿Qué tasa de interés tendrán los préstamos?

Banco de la Nación Argentina: 3,50 % anual para clientes del banco o 4,50 % resto de los solicitantes.

Banco Provincia: 5,90 % anual para clientes que cobren los haberes en el banco o 7,90% para el resto.

Banco de la Ciudad de Buenos Aires: 5,90 %

11) ¿Cuál es el importe estimado de la cuota?

Banco de la Nación Argentina: Por cada millón de pesos que un cliente del banco tome bajo esta modalidad se estima una cuota de $ 5000.

Banco Provincia: Por cada millón de pesos que un cliente del banco tome bajo esta modalidad se estima una cuota de $ 6300.

Banco de la Ciudad de Buenos Aires: Por cada millón de pesos que un cliente del banco tome bajo esta modalidad se estima una cuota de $ 5900

12) ¿Cuál es el importe equivalente en dólares de los préstamos?

El monto máximo que prestarán las entidades equivale a aproximadamente u$s 200.000, según el tipo de cambio del día.