miércoles, 8 de junio de 2016

RECURSOS FINANCIEROS - Programa 1er CUATRIMESTRE 2016

Objetivos de la asignatura

Cognitivos:
  • Comprender los temas relacionados con las principales alternativas de inversión y financiamiento a las que puedan recurrir tanto los empresarios inmobiliarios como aquellos que pretenden acceder a un inmueble.  Aplicar la información necesaria para poder participar de discusiones donde se analicen temas relacionados con la actividad de financiación.

Procedimentales:
  • Alcanzar las destrezas básicas para desarrollar un rol activo en la materia dentro de la actividad inmobiliaria.

Actitudinales:
  • Lograr que el alumno sea responsable al iniciar, dirigir y administrar su futura empresa, en lo que se refiere a los aspectos financieros en particular, actuando con veracidad en el asesoramiento en cuestiones financieras básicas a los potenciales clientes.





CONTENIDOS DE LA ASIGNATURA

Unidad temática I
Elementos básicos de cálculo financiero
  • Interés simple y compuesto
  • Cálculo de deuda a interés simple con cambio de tasas y capital único. Cálculo de una deuda a interés simple con varias cuotas y tasa única.
  • Ecuaciones de valor. Comparación de ofertas para comprar o vender. Reemplazo de varias obligaciones por un solo pago. Cálculo de valor actual de una serie de pagos sucesivos a corto plazo.
  • Distintos tipos de tasas: Tasa efectiva (TEA), Tasa nominal (TNA). Tasas equivalentes.
  • Costo Financiero Total (CFT)
  • Descuento comercial o bancario – Costo financiero de la operación.


Unidad temática II
Préstamos
  • Diferentes tipos de amortización de los préstamos. Características. Cuadro de marcha. Nomenclatura. Fórmulas aplicables. Sistema Francés, Alemán y Tasa Directa. Cálculo y particularidades de cada uno.
  • Evaluación de las condiciones de cada préstamo para elegir el más conveniente. Elementos a considerar.
  • Costo financiero total (CFT) de los préstamos.


Unidad temática III
Decisiones de inversión
  • Variables de un proyecto inmobiliario
  • Construcción de los flujos de Fondos
  • Evaluación de Proyectos: Tasa interna de retorno (TIR), Valor Actual Neto (VAN) y Período de Repago.
  • El efecto Palanca financiera


Unidad temática IV
Otras fuentes de financiamiento
  • El Mercado de Capitales - Bolsa de comercio - Mercado de Valores.
  • Acciones – Cheques de pago diferido – Fideicomiso Financiero – Obligaciones Negociables.
  • Títulos Públicos: Bonos.




Bibliografía Obligatoria

§  Apunte de la cátedra


Bibliografía Sugerida

§  El mercado Inmobiliario y la Preparación de Proyectos – Juan Carlos Franceschini
§  Herramientas Financieras para la valuación de inmuebles – Mario Gómez
      6.


METODOLOGÍA A DESARROLLAR EN LAS CLASES:


Las clases se desarrollaran siguiendo un esquema basado en la explicación de los fundamentos teóricos de cada uno de los temas, para luego efectuar casos de aplicación que permitan una efectiva ejercitación práctica de los mismos. El profesor propiciará el más amplio debate de los temas a los efectos de dar participación a los alumnos en el proceso de enseñanza-aprendizaje.
Se desarrollarán a lo largo de la cursada, y dependiendo de cada tema:
ü  Clases expositivas
ü  Clases Teóricas
ü  Clases Prácticas
ü  Evaluaciones individuales
ü  Ejercicios teóricos – prácticos de resolución individual y/o grupal.
ü  Análisis de la realidad económico – financiera del entorno real.
ü  Aplicación de los conocimientos a casos específicos de la empresa inmobiliaria.


METODOLOGIA DE EVALUACION:

Los alumnos serán evaluados oralmente durante el dictado de las clases.

Parciales escritos
Asimismo se llevaran a cabo dos evaluaciones parciales escritas e individuales durante el cuatrimestre.
El primer parcial, correspondiente a las unidades 1 a 3, se dividirá en 1 (un) parcial teórico y 1 (un) parcial práctico.

El segundo parcial, correspondiente a la unidad 4, será teórico-práctico.

Ambos parciales constarán de cuestionario de preguntas, desarrollo de preguntas, preguntas cortas, verdadero o falso con justificación, análisis y resoluciones de casos y ejercitación.

Para aprobar la asignatura deberá tener un mínimo de 4 (cuatro) puntos, correspondiente al 60% del parcial respondido correctamente.


El alumno tendrá la oportunidad de recuperar los exámenes en los que obtenga una nota inferior a la mencionada, de acuerdo con el plan pedagógico vigente.

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