miércoles, 7 de septiembre de 2016

SE APROBARON POR LEY LOS NUEVOS CRÉDITOS HIPOTECARIOS Y SE PODRÁ AHORRAR EN LADRILLOS VIRTUALES

Por 123 votos a favor y 38 en contra, la Cámara de Diputados convirtió ayer en ley un nuevo instrumento de ahorro y créditos para viviendas. Se trata del denominado Casa Ahorro, impulsado por el senador Julio Cobos, que crea un instrumento financiero denominado Unidades de Vivienda (UVI), cuyo valor se actualizará mensualmente según uno de los índices de costos de construcción que publica el Indec.



Las UVIs podrán utilizarse para ahorro, préstamo o inversión destinados a la financiación de largo plazo de la compra o construcción de viviendas. El valor de cada UVI equivaldrá a la milésima parte de la construcción de un metro cuadrado de una vivienda unifamiliar modelo 6 en el Gran Buenos Aires, según el Indec. En la actualidad, ese costo se ubica en torno a los $ 14 mil, por lo que una UVI equivaldría a $ 14.

La iniciativa, que recibió el apoyo del interbloque oficialista, del massismo y del bloque Justicialista, y fue rechazada por el PJ-Frente para la Victoria (PJ-FpV) y el Frente de Izquierda (FIT); establece que con el fondeo proveniente de las UVIs se puedan instrumentar créditos hipotecarios. Para ello, estipula la emisión de un bono por $ 50.000 millones como garantía para poner en marcha el sistema y equilibrar el valor de la tasa y la evolución del precio del metro cuadrado.

Además, según detalló el radical Luis Petri, el sistema –que a pesar de compartir nombre no estará relacionado con la línea de créditos del Banco Central– prevé una refinanciación implícita en el caso de que se dispare el índice de costos de la construcción. "Sin crédito no hay viviendas y sin ahorro a largo plazo no hay crédito posible. No alcanzan los recursos del Estado", enfatizó el diputado.


Su colega del oficialismo Eduardo Amadeo subrayó que, con esta nueva herramienta, "los bancos deberán otorgar créditos hipotecarios indexados por el valor del metro cuadrado más un interés" y también hizo hincapié en que "la ley autoriza diversos mecanismos de alivio a las condiciones de los préstamos, en caso de necesidad".

Ese punto fue una de las principales objeciones que recibió el proyecto de parte del PJ-FpV y el FIT. "¡Son más inseguros que los préstamos en dólares!", se quejó el diputado del Partido Obrero (PO), Néstor Pitrola, quien denunció que la ley terminará siendo "un precioso negocio para el capital financiero". Además, se refirió a un plan similar que existe en Chile desde los ‘60 –y en el que se basó Cobos para su proyecto–, para subrayar que en el país trasandino "hay familias esclavizadas pagando toda la vida una propiedad".

Otra postura fuerte en contra de la iniciativa fue la del porteño Eduardo Conesa, del PRO, quien avisó que no tendrá éxito y que "el método correcto" de implementar un plan de ahorro "sería la lucha contra la inflación con tipo de cambio fijo e indexado".

Fuente: cronista.com   Por: Noelia Barral Grigera

12 PUNTOS PARA ENTENDER COMO AHORRAR EN LADRILLOS VIRTUALES

Ahorrar en ladrillos virtuales es el objetivo de los nuevos créditos hipotecarios que fueron aprobados por el Congreso Nacional. Pero, ¿cúales son las claves de este nuevo sistema que busca ayudar aplacar los problemas de muchos argentinos para acceder a la vivienda?.



El proyecto, ideado por el ex vicepresidente y legislador, Julio Cobos, cuenta con 12 puntos clave:

1. Se trata de un sistema de ahorro: Las UVIs serán un instrumento por el cual podrán canalizar el ahorro personas y empresas, como así también organismos estatales y privados.

2. ¿Cómo adquirir UVI?: Las UVIs podrán adquirirse en instituciones bancarias para cuyo caso se habilitarán cuentas de ahorro que serán gratuitas.

3. ¿Cómo calcular el valor de la UVI?: Tendrá un valor inicial en pesos que será publicado y determinado por el Banco Central (BCRA), que tomará como referencia la milésima parte del valor promedio del M2 construido. Así, 1.000 UVIs será = 1 M2. Su valor será mensual y provisto por el Indec.

4. ¿Porqué la UVI es = 1M2?: La UVI toma su valor del índice de la construcción porque solo puede expresarse en metros cuadrados, debido a que su actualización no puede ser otorgada por otro índice como el CER porque no es referente de costo de la construcción. Como tampoco podría expresarse en dólares, porque como toda moneda fluctúa su valor variando así la cantidad de metros cuadrados que puedo comprar ahora con los que podré comprar dentro de un año. El ahorro en UVIs permitirá comprar 100m2 hoy y dentro de un año o dos serán los mismos 100m2 que haya comprado originalmente. Así su valor aporta confianza y estabilidad.

5. Formas de ahorro: Podrán constituirse depósitos en cajas de ahorro, plazos fijos a 180 días y la adquisición de títulos valores por 2 años. Todas las operaciones se pactarán y se liquidarán en pesos de acuerdo a su cotización.

6. Eximición de impuestos: Los depósitos, plazos fijos y títulos valores adquiridos en ‘UVIs’ serán eximidos del Impuesto sobre los Bienes Personales; las rentas y los intereses percibidos estarán exentos del Impuesto a las Ganancias.


7. ¿Quiénes pueden acceder?: Podrán tomar Préstamos Hipotecarios en ‘UVIs’ personas físicas y jurídicas, o de titularidad del sector público, y destinarlo a la adquisición, construcción y/o ampliación de viviendas en la República Argentina. Los préstamos serán valuados, al cierre de cada período fiscal, en forma similar a los demás tipos de préstamos hipotecarios para vivienda conforme la ley sobre los Bienes Personales.

8. Vivienda Única y Permanente: Cuando los prestamos estén dirigidos a personas que quieran comprar su vivienda única y que sus ingresos sean menores los exigidos por el mercado, el PEN coordinará con de los organismos estatales, provinciales y municipales vinculados a la política de vivienda, la modalidad con que otorgará los beneficios a las familias para que puedan acceder a la vivienda. De esta manera, los beneficios podrán consistir en subsidios de una porción del capital, de tasa o de gastos en la operatoria.

9. Fideicomisos: Los Fideicomisos Financieros que creen tendrán como finalidad principal garantizar el ahorro argentino de largo plazo, y su objeto consiste en financiar el acceso a la vivienda nueva, única y familiar en todo el territorio nacional.

10. Fondos para el Fideicomiso Financiero: El fideicomiso captará los fondos a través de aportes de su fiduciante (PEN) o por cesión de carteras de préstamos hipotecarios en ‘UVIs’, o por la emisión y la colocación de los títulos y destinará esos fondos a otorgar préstamos hipotecarios denominados en ‘UVIs’.

11. Sistema de cuotas: Los tomadores de los préstamos para la vivienda en ‘UVIs’ contarán con la posibilidad de extender el número de cuotas originalmente pactadas, cuando el importe supere en un 10% el valor de la cuota que hubiere resultado de aplicar a ese préstamo un ajuste de capital por el Coeficiente de Variación Salarial. Ejercida esta opción se podrá extender el plazo observando que la cuota no supere el 30% de los ingresos.

12. Bono Metro Cuadrado Argentino: El PEN autorizará la emisión del “Bono Metro Cuadrado Argentino” que estará denominado en ‘UVIs’ por un monto equivalente de hasta $ 50.000.000.000.- El monto resultante de esa colocación será destinado a los fideicomisos para el otorgamiento de los préstamos hipotecarios.

Fuente: cronista.com

DESDE ESTE MES SUBEN 14,16% LAS ASIGNACIONES FAMILIARES

Aplicación de la Ley de Movilidad
El aumento acompaña el reajuste semestral de las jubilaciones.  A partir de ahora el haber mínimo pasa a $ 5.661
El Gobierno, a través de una resolución de la ANSeS, oficializó ayer el aumento del 14,16% de las asignaciones familiares y demás prestaciones sociales a partir de septiembre en concordancia con la suba  de las jubilaciones y pensiones de la misma magnitud.
Por la Ley de Movilidad, dos veces por año, en marzo y septiembre, se ajustan en el mismo porcentaje las prestaciones de la ANSeS y el sueldo mínimo y máximo sobre el que se efectúan los aportes previsionales de los trabajadores activos.
Esta suba del 14,16%, que corresponde al primer semestre del año, es muy inferior 29,2% de la inflación oficial del período. Eso se debe a que la ley de movilidad se calcula, por mitades, según la evolución de los salarios y de la recaudación impositiva. Y ambos indicadores aumentaron mucho menos que los precios, en especial los ingresos tributarios por la reducción de impuestos sobre determinadas actividades.
Así la Asignación Universal por Hijo (AUH)  sube de $ 966 a $ 1.103 y las asignaciones familiares, según los rangos de ingresos del grupo familiar, pasan a entre $ 228 a $ 1.103 por hijo y prenatal. También aumentan en el mismo porcentaje la asignación por hijo discapacitado, ayuda escolar anual, por nacimiento y adopción. Por ejemplo, la ayuda escolar anual sube a $ 808 a $ 923 (ver detalles en la infografía).
El sistema tiene además valores distintos, más altos, para ciertas regiones del país, por ser consideradas zonas desfavorables.
Esos beneficios son para los trabajadores en relación de dependencia o con seguro de desempleo, monotributistas hasta la categoría I, titulares de prestaciones de riesgos del trabajo y jubilados y pensionados con hijos o por prenatal. Y hasta un tope de $ 60.000 de ingresos totales por grupo familiar, si a su vez cada integrante no gana más de $ 30.000 brutos mensuales. Así si un integrante gana $ 35.000 y el otro $ 10.000, no cobran las asignaciones aunque el ingreso del grupo familiar es inferior a los $ 60.000. Es que por encima de esos valores, rige las deducciones impositivas por hijos del impuesto a las Ganancias.
Tanto por la AUH que alcanza a 3,5 millón de chicos y las asignación por embarazo,  los padres perciben el 80% y el 20% restante contra la presentación del certificado de asistencia escolar y de salud.
A su vez, la Resolución de la ANSeS confirma que el haber mínimo para las jubilaciones y pensiones se fija en $ 5.661,16 y el haber máximo en $ 41.474,69. El 70% de los 6,5 millon de  beneficios jubilatorios cobra el haber mínimo
Con estas cifras, las pensiones no contributivas, que son del 70% del haber mínimo, quedan en $ 3.963 y la pensión por adulto-mayor, del 80% del haber mínimo, en $ 4.529 A su vez, los trabajadores en relación de dependencia aportarán al sistema de Seguridad Social desde un mínimo salarial de $1.969,12 y un máximo $63.995,73.
Con estos valores, y como el aumento de marzo pasado fue del 15,35%,las prestaciones de la ANSeS en el año tienen un incremento del 31,7%, frente a una inflación del 45%. Y a partir de este mes la jubilación máxima equivale al 64,8% del sueldo máximo sobre el que se hacen los aportes jubilatorios.

PROYECTO NOTEBOOKS: ABREN IMPORTACIÓN PARA BAJAR PRECIOS

En noviembre comenzará un ensayo de transformación y conversión industrial que el Gobierno evaluará como un potencial punto de partida para otros rubros. Ese mes comenzará una liberación en los aranceles especiales y trabas para la importación de notebooks y computadoras de escritorio, productos que a su vez dejarán de producirse en el país. A cambio, los casi 1.000 trabajadores que, fundamentalmente en Tierra del Fuego, fabrican estos bienes; pasarán a otras líneas de ensamblaje, especialmente aires acondicionados y televisores de última generación. La idea es que sin perderse puestos de empleo, cambiando los productos fabricados en el país puedan bajar los precios de otros bienes que se consideran clave para mejorar la competitividad tecnológica en la Argentina. 


La idea es que bajen los precios de las computadoras, que ingresen al mercado interno productos de última tecnología mundial a un precio mucho más razonable que el actual. Hoy el país tiene los más altos del mundo es estos rubros, y resulta más barato ir un fin de semana a Miami a comprar un aparato de alto nivel y volver que adquirirlo en un comercio en Buenos Aires. A cambio dejarán de fabricarse dentro de las fronteras (en realidad, ensamblarse), pero sin perder puestos de trabajo y concentrándose en otros productos (electrodomésticos y artículos electrónicos), donde la producción local tiene mayor nivel de competitividad y, se espera, pueda abastecer un alza en la demanda local para este fin de año. Especialmente en los aires acondicionados producidos dentro del país. Para un segundo momento, se intentará comenzar a abrir mercados internacionales para enviar parte de esta producción, en especial en otros mercados latinoamericanos o el norte de África.

El acuerdo para este recambio fue negociado a cinco bandas: el Ministerio de Producción de Francisco Cabrera, los empresarios que fabrican en Tierra del Fuego, los sindicatos de esa provincia, los importadores y compañías de tecnología y las megacadenas de venta, las que, en muchos casos, son además armadoras también en el sur argentino. La idea es que este proyecto sirva después de ensayo para otros sectores de la economía, donde se considera que la producción nacional es cara en dólares y la necesidad de tener ciertos bienes en el mercado argentino (por cuestiones de competitividad), mucha. Para el Gobierno, que haya en la Argentina computadoras de última generación, tanto para las empresas como para los particulares, es fundamental para mejorar las condiciones en productividad del país; y, se considera, que la protección actual a la fabricación de este rubro en Tierra del Fuego, trae más costos (incluso en dólares) que beneficios. Pero se tiene en cuenta también que no se pueden perder puestos de trabajo, con lo cual debe haber garantía de reconversión laboral dentro de las mismas empresas y dentro de esa provincia para los empleados de esas líneas de ensamblaje.

Las únicas notebooks que continuarán fabricándose en el país serán las afectadas al plan "Conectar", que tienen un diseño y software especialmente preparado para ser colocados en la Argentina. Se promete que comenzará a haber en las góndolas de los comercios locales, los mismos productos que se pueden comprar en el exterior, y a un precio más razonable que el actual. O que al menos no costará más barato ir a Miami a adquirirlos, pasando dos o tres días de playa.

Fuente: ambito.com  Por: Carlos Burgueño

PRECIOS CUIDADOS TENDRÁ NUEVOS PRODUCTOS Y CONTINUARÁ HASTA ENERO

El programa Precios Cuidados tiene tal grado de aceptación popular que el Gobierno no sólo no lo dio de baja todavía, como estaba previsto durante el inicio de la gestión, sino que volvió a extenderlo hasta fin de año con la incorporación de 177 nuevos productos.



El nuevo listado asciende a 530 bienes, que podrán conseguirse a los precios acordados en 2250 supermercados de todo el país a partir de hoy y hasta el 6 de enero. El aumento promedio de la canasta total no supera el 3%, indicó la Subsecretaría de Comercio Interior mediante un comunicado. 

La gran novedad son los productos "light", que fueron incluidos por recomendación del nutricionista Alberto Cormillot.

"Continuamos el programa Precios Cuidados para acompañar a las familias y le sumamos alimentos más saludables para mejorar el acceso a una alimentación más adecuada. Además, seguimos potenciando la plataforma Precios Claros, el sistema de información en Internet de precios para que los consumidores puedan comparar y elegir mejor", señaló el subsecretario de Comercio Interior, Javier Tizado.

El Gobierno anunció que el incremento promedio en los precios de los productos para este nuevo período asciende al 2,49%, "cuando la variación registrada por el Indec para el lapso mayo-julio fue del 9,7%". Este porcentaje es un promedio, por lo que hay productos que subieron un 5% o más y otros que incluso bajaron de precio. Por ejemplo, los preservativos Tulipán costaban $ 32,41 el paquete de 6 unidades y ahora valdrá $ 32,01.

La apuesta es concentrarse en los alimentos más básicos y más saludables y quitar de la lista productos como las bebidas alcohólicas (vino y fernet). En muchos casos, como por ejemplo las gaseosas, se optó por reemplazar la versión regular por las de bajas calorías, como las zero. De hecho, quedó afuera la Coca-Cola común de 1,5 litros, que costaba $ 20,60, y sumaron la Coca Zero; la Schweppes Pomelo Zero; la Fanta Naranja Zero Vitamina C y la Sprite Zero. El precio ahora es de $ 21,90, es decir que aumentó 6%.


En esta nueva etapa, continuarán los alimentos frescos como las frutas y verduras (papa, cebolla, lechuga, zanahoria y manzana), los cortes más populares de carne vacuna (carne picada, paleta, tapa de asado y roast beef), pan fresco y lácteos (leche fluida y en polvo, quesos y yogures, untables y postres).

Con la excepción de productos puntuales que fueron eliminados sin reemplazo, la mayoría de los que se sacaron del plan fue para cambiarlos por su versión light. Es el caso de la Coca-Cola y de la Mayonesa Dánica Equilibrio, que fue agregada en lugar de la común. La regular costaba $ 19.90 y la versión light valdrá ahora $ 24,90. La diferencia de precio en este caso alcanza al 25%, pero no son comparables los productos.

Entre los alimentos más saludables incluidos en Precios Cuidados, se destaca atún al natural, arvejas en conserva, tapa para tarta pascualina light, pan de salvado sin sal, quinoa, chía, mix de cereales, mermelada light, dulce de leche light, queso port salud light, yogur descremado y parcialmente descremado, leche en polvo descremada, gasesosas sin azúcar agregada, dulce de membrillo y de batata light, gelatina light, salsa de soja 0% sodio.

En lo que respecta a higiene personal, se amplió el surtido de shampoo, talco y enjuague bucal. También el de protectores solares, gel post solar y repelente. De los 82 proveedores que aportan productos para el plan, el 40% son pymes, remarcó el Gobierno, "lo cual les permite a estas empresas colocar sus productos con mayor visibilidad y aumenta su capacidad competitiva frente a los grandes jugadores".

El listado completo de productos puede consultarse desde ayer en la página web www.precioscuidados.gob.ar.

Fuente: cronista.com

martes, 6 de septiembre de 2016

CÓMO CONTROLAR SI LA FACTURA DE GAS CUMPLE CON LOS LÍMITES AUTORIZADOS DE AUMENTO

El aumento en el gas llegó primero,y con éste, una catarata de reclamos por las fuertes subas. Es por eso que el Gobierno intimó a las empresas distribuidoras a no facturar más de un 400% de incremento a partir de abril para los residenciales.

Ahora comenzaron a llegar las facturas a las casas y departamentos en distintas regiones del país, y muchos usuarios se encontraron con boletas muy altas no sólo por la suba de tarifas, sino por un consumo estacional mayor que en otros períodos: el invierno se adelantó y abril y mayo marcaron récord en bajas temperaturas.

¿Cómo calcular si la boleta se pasó o no del tope del 400% de aumento, para pedir la devolución que corresponde?

PASO 1: hay que tener las dos boletas más recientes en mano. Para ejemplificar, Infobae tomó dos facturas bimestrales de un departamento en Flores para dos períodos: el de febrero-marzo y el de abril-mayo.

PASO 2: cada factura de gas detalla un total a pagar con una fecha de vencimiento, pero la idea es poner la lupa sobre los conceptos, esa lista donde se detallan los componentes que forman el total.

PASO 3: el cargo fijo aparece en primer lugar. Ese concepto aumentó, pero no es el que más pesa en la factura. El segundo concepto no cambió y se sigue pagando lo mismo. Está bajo el nombre de FOCE GAS, que es un fondo para obras de distribuidoras.

PASO 4: el cargo variable es el que interesa para este cálculo, y está bajo el nombre de "CONSUMO". Como lo dice la palabra, es el consumo total para el bimestre, pues multiplica la cantidad de metros cúbicos consumidos por el costo de cada metro cúbico.

PASO 5: esta familia recibió un total a pagar de $254,36 en el febrero-marzo. Pero nos concentramos en el consumo: fue de 60 m3 por $1,958 (tarifa vieja), lo que da un total de 117,5 pesos. 



En el período abril-mayo (de meses fríos), se disparó el consumo: pasó a 317 m3 con la tarifa nueva de $5,39 por metro cúbico. Al hacer la cuenta (317 x 5,39), da un total de $1.708,63.


Vale aclarar que el total de la factura fue de $2.425,71 porque se suma el cargo fijo, el FOCE y el cargo variable por consumo se suman los impuestos, que varían según cada región.

PASO 6: en esta instancia empiezan las cuentas para calcular si la factura se pasó del tope de 400% de aumento. Se tiene que tomar el consumo en m3 de abril-mayo y multiplicarlo primero por la tarifa sin aumento.

La cuenta es así. El consumo de 317 m3 por $1,95 equivale a 618,15 pesos.

PASO 7: sumar los $618,15 al cargo fijo del período 1 ($18,58) y al FOCE ($60). Esto da 696,73 pesos.

PASO 8: multiplicar los $696,73 por cinco (400%), que da 3.483,65 pesos. Según fuentes del Ministerio de Energía, es el techo de aumento que puede recibir este usuario por el consumo.

Si llega más de eso, la empresa debería devolver el excedente con una nota de crédito en la próxima factura. Si viene menos, quiere decir que la suba fue menor al 400 por ciento, y ahí se debería pagar el total.

En este caso, lo único a favor del usuario es poder dividir la factura total de $2.425,71 en dos cuotas iguales. 

Para los comercios el cálculo es el mismo, pero como el tope es del 500%, el cargo variable de consumo hay que multiplicarlo por seis.

Fuente: infobae.com  Por: Jorgelina do Rosario