Objetivos de la asignatura
Cognitivos:
- Comprender los temas
relacionados con las principales alternativas de inversión y
financiamiento a las que puedan recurrir tanto los empresarios
inmobiliarios como aquellos que pretenden acceder a un inmueble. Aplicar la información necesaria para
poder participar de discusiones donde se analicen temas relacionados con
la actividad de financiación.
Procedimentales:
- Alcanzar las
destrezas básicas para desarrollar un rol activo en la materia dentro de
la actividad inmobiliaria.
Actitudinales:
- Lograr que el alumno sea responsable al iniciar,
dirigir y administrar su futura empresa, en lo que se refiere a los
aspectos financieros en particular, actuando con veracidad en el
asesoramiento en cuestiones financieras básicas a los potenciales
clientes.
CONTENIDOS DE LA ASIGNATURA
Unidad
temática I
Elementos
básicos de cálculo financiero
- Interés simple y compuesto
- Cálculo de deuda a interés simple con cambio de
tasas y capital único. Cálculo de una deuda a interés simple con varias
cuotas y tasa única.
- Ecuaciones de valor. Comparación de ofertas
para comprar o vender. Reemplazo de varias obligaciones por un solo pago.
Cálculo de valor actual de una serie de pagos sucesivos a corto plazo.
- Distintos tipos de tasas: Tasa efectiva (TEA),
Tasa nominal (TNA). Tasas equivalentes.
- Costo Financiero Total (CFT)
- Descuento comercial o bancario – Costo
financiero de la operación.
Unidad
temática II
Préstamos
- Diferentes tipos de amortización de los
préstamos. Características. Cuadro de marcha. Nomenclatura. Fórmulas
aplicables. Sistema Francés, Alemán y Tasa Directa. Cálculo y
particularidades de cada uno.
- Evaluación de las condiciones de cada préstamo
para elegir el más conveniente. Elementos a considerar.
- Costo financiero total (CFT) de los préstamos.
Unidad
temática III
Decisiones
de inversión
- Variables de un proyecto inmobiliario
- Construcción de los flujos de Fondos
- Evaluación de Proyectos: Tasa interna de
retorno (TIR), Valor Actual Neto (VAN) y Período de Repago.
- El efecto Palanca financiera
Unidad
temática IV
Otras
fuentes de financiamiento
- El Mercado de Capitales - Bolsa de comercio -
Mercado de Valores.
- Acciones – Cheques de pago diferido –
Fideicomiso Financiero – Obligaciones Negociables.
- Títulos Públicos: Bonos.
Bibliografía Obligatoria
§ Apunte de la cátedra
Bibliografía Sugerida
§ El mercado Inmobiliario y la Preparación de Proyectos
– Juan Carlos Franceschini
§ Herramientas Financieras para la valuación de
inmuebles – Mario Gómez
METODOLOGÍA A DESARROLLAR EN LAS CLASES:
Las clases se desarrollaran siguiendo un
esquema basado en la explicación de los fundamentos teóricos de cada uno de los
temas, para luego efectuar casos de aplicación que permitan una efectiva
ejercitación práctica de los mismos. El profesor propiciará el más amplio
debate de los temas a los efectos de dar participación a los alumnos en el
proceso de enseñanza-aprendizaje.
Se desarrollarán a lo largo de la cursada,
y dependiendo de cada tema:
ü Clases expositivas
ü Clases Teóricas
ü Clases Prácticas
ü Evaluaciones individuales
ü
Ejercicios
teóricos – prácticos de resolución individual y/o grupal.
ü
Análisis de la
realidad económico – financiera del entorno real.
ü
Aplicación de los
conocimientos a casos específicos de la empresa inmobiliaria.
METODOLOGIA DE EVALUACION:
Los
alumnos serán evaluados oralmente durante el dictado de las clases.
Parciales
escritos
Asimismo
se llevaran a cabo dos evaluaciones parciales escritas e individuales durante
el cuatrimestre.
El
primer parcial, correspondiente a las unidades 1 a 3, se dividirá en 1 (un)
parcial teórico y 1 (un) parcial práctico.
El
segundo parcial, correspondiente a la unidad 4, será teórico-práctico.
Ambos
parciales constarán de cuestionario de preguntas, desarrollo de preguntas,
preguntas cortas, verdadero o falso con justificación, análisis y resoluciones
de casos y ejercitación.
Para
aprobar la asignatura deberá tener un mínimo de 4 (cuatro) puntos,
correspondiente al 60% del parcial respondido correctamente.
El
alumno tendrá la oportunidad de recuperar los exámenes en los que obtenga una
nota inferior a la mencionada, de acuerdo con el plan pedagógico vigente.