miércoles, 8 de junio de 2016

RECURSOS FINANCIEROS - Programa 1er CUATRIMESTRE 2016

Objetivos de la asignatura

Cognitivos:
  • Comprender los temas relacionados con las principales alternativas de inversión y financiamiento a las que puedan recurrir tanto los empresarios inmobiliarios como aquellos que pretenden acceder a un inmueble.  Aplicar la información necesaria para poder participar de discusiones donde se analicen temas relacionados con la actividad de financiación.

Procedimentales:
  • Alcanzar las destrezas básicas para desarrollar un rol activo en la materia dentro de la actividad inmobiliaria.

Actitudinales:
  • Lograr que el alumno sea responsable al iniciar, dirigir y administrar su futura empresa, en lo que se refiere a los aspectos financieros en particular, actuando con veracidad en el asesoramiento en cuestiones financieras básicas a los potenciales clientes.





CONTENIDOS DE LA ASIGNATURA

Unidad temática I
Elementos básicos de cálculo financiero
  • Interés simple y compuesto
  • Cálculo de deuda a interés simple con cambio de tasas y capital único. Cálculo de una deuda a interés simple con varias cuotas y tasa única.
  • Ecuaciones de valor. Comparación de ofertas para comprar o vender. Reemplazo de varias obligaciones por un solo pago. Cálculo de valor actual de una serie de pagos sucesivos a corto plazo.
  • Distintos tipos de tasas: Tasa efectiva (TEA), Tasa nominal (TNA). Tasas equivalentes.
  • Costo Financiero Total (CFT)
  • Descuento comercial o bancario – Costo financiero de la operación.


Unidad temática II
Préstamos
  • Diferentes tipos de amortización de los préstamos. Características. Cuadro de marcha. Nomenclatura. Fórmulas aplicables. Sistema Francés, Alemán y Tasa Directa. Cálculo y particularidades de cada uno.
  • Evaluación de las condiciones de cada préstamo para elegir el más conveniente. Elementos a considerar.
  • Costo financiero total (CFT) de los préstamos.


Unidad temática III
Decisiones de inversión
  • Variables de un proyecto inmobiliario
  • Construcción de los flujos de Fondos
  • Evaluación de Proyectos: Tasa interna de retorno (TIR), Valor Actual Neto (VAN) y Período de Repago.
  • El efecto Palanca financiera


Unidad temática IV
Otras fuentes de financiamiento
  • El Mercado de Capitales - Bolsa de comercio - Mercado de Valores.
  • Acciones – Cheques de pago diferido – Fideicomiso Financiero – Obligaciones Negociables.
  • Títulos Públicos: Bonos.




Bibliografía Obligatoria

§  Apunte de la cátedra


Bibliografía Sugerida

§  El mercado Inmobiliario y la Preparación de Proyectos – Juan Carlos Franceschini
§  Herramientas Financieras para la valuación de inmuebles – Mario Gómez
      6.


METODOLOGÍA A DESARROLLAR EN LAS CLASES:


Las clases se desarrollaran siguiendo un esquema basado en la explicación de los fundamentos teóricos de cada uno de los temas, para luego efectuar casos de aplicación que permitan una efectiva ejercitación práctica de los mismos. El profesor propiciará el más amplio debate de los temas a los efectos de dar participación a los alumnos en el proceso de enseñanza-aprendizaje.
Se desarrollarán a lo largo de la cursada, y dependiendo de cada tema:
ü  Clases expositivas
ü  Clases Teóricas
ü  Clases Prácticas
ü  Evaluaciones individuales
ü  Ejercicios teóricos – prácticos de resolución individual y/o grupal.
ü  Análisis de la realidad económico – financiera del entorno real.
ü  Aplicación de los conocimientos a casos específicos de la empresa inmobiliaria.


METODOLOGIA DE EVALUACION:

Los alumnos serán evaluados oralmente durante el dictado de las clases.

Parciales escritos
Asimismo se llevaran a cabo dos evaluaciones parciales escritas e individuales durante el cuatrimestre.
El primer parcial, correspondiente a las unidades 1 a 3, se dividirá en 1 (un) parcial teórico y 1 (un) parcial práctico.

El segundo parcial, correspondiente a la unidad 4, será teórico-práctico.

Ambos parciales constarán de cuestionario de preguntas, desarrollo de preguntas, preguntas cortas, verdadero o falso con justificación, análisis y resoluciones de casos y ejercitación.

Para aprobar la asignatura deberá tener un mínimo de 4 (cuatro) puntos, correspondiente al 60% del parcial respondido correctamente.


El alumno tendrá la oportunidad de recuperar los exámenes en los que obtenga una nota inferior a la mencionada, de acuerdo con el plan pedagógico vigente.

ECONOMIA APLICADA - Programa 1er CUATRIMESTRE 2016

Objetivos de la asignatura

Cognitivos:
  • Comprender los temas relacionados con las técnicas más habituales utilizadas en el proceso de administración patrimonial, económica y financiera.
  • Aplicar la información necesaria para poder actuar como interlocutor capacitado en discusiones donde participen especialistas o profesionales de las áreas de administración y finanzas. 

Procedimentales:
  • Alcanzar las destrezas básicas para desarrollar un rol activo en la materia dentro de la actividad inmobiliaria.

Actitudinales:
  • Lograr que el alumno sea responsable al iniciar, dirigir y administrar su futura empresa, actuando con veracidad en el asesoramiento en cuestiones financieras básicas a los potenciales clientes.





CONTENIDOS DE LA ASIGNATURA


Unidad temática I

Conceptos básicos de Economía


  • Concepto.
  • La ciencia económica.
  • Costo de oportunidad.
  • Economía como ciencia social. Economía positiva y normativa.
  • Microeconomía y Macroeconomía.
  • Necesidades. Bienes y servicios. Escasez en la economía.
  • La actividad económica: factores productivos, clasificación, retribución. Agentes económicos: concepto y clasificación.
  • Mercados: concepto, clasificación y organización. Mercados de Competencia Perfecta. Mercados de Competencia Imperfecta: monopolio, oligopolio.
  • Circuito económico.
  • Sistemas económicos: concepto, tipos y características. Economía de Mercado. Economía de Planificación Central. Economías Mixtas.


Unidad temática II

Conceptos básicos de Contabilidad

  • El sistema de información contable: Contabilidad: concepto, objeto de estudio. Usuarios de la información contable. Relaciones con otras ciencias del saber. Los recursos y su financiación.
  • Patrimonio: concepto, elementos característicos. Deducción de la ecuación patrimonial.
  • Ecuación patrimonial fundamental: estática y dinámica.
  • Cuentas: concepto, importancia, forma y clasificación.
  • Método de la “partida doble”: características. Función del “debe” y del “haber”.
  • Libros de comercio: concepto, finalidades, disposiciones legales. Libro Diario, Mayor y Balance de Sumas y Saldos: concepto, uso e importancia.
  • Registraciones contables básicas: formación del capital social, compras, ventas, pagos, cobros, alquileres, reservas, señas, etc.
  • Registraciones contables básicas de inmobiliarias.
  • Estado de Situación Patrimonial y Estado de Resultados: concepto, importancia, interpretación.
  • Plan de cuentas y manual de cuentas.
  • Variaciones Patrimoniales: concepto, clasificación, características. Permutativas, Modificativas y Mixtas.


Unidad temática III

Documentos Comerciales

  • Documentos comerciales: concepto, clasificación, conservación, secuencia. Nota de pedido. Nota de venta. Remito. Factura. Nota de débito. Nota de crédito. Resumen de cuenta.
  • Papeles de comercio. Concepto, uso. Cheque: concepto, clases, importancia de su uso, requisitos formales, presentación y pago, transmisión, formas de emitir el cheque, causas para el rechazo de un cheque por parte del banco, falta de pago, etc. Pagaré: concepto, requisitos, personas que intervienen, vencimiento, endoso, protesto.
  • Mantenimiento del libro de Inventarios y Balances.
  • Actas y libros electrónicos.
  • Ley de firma digital.
  • Normas de registración.
  • Normas del Código de Comercio y AFIP


Unidad temática IV

Costos


  • Concepto de Costo y clasificación.
  • Rentabilidad empresarial.
  • Costos versus desembolso; Costo versos Inversión
  • Costos fijos, variables, directos e indirectos.
  • Costos de producción.
  • Elementos del costo: materia prima, mano de obra y costos indirectos de fabricación (CIF). Costos directos e indirectos.
  • Concepto de marginalidad: punto de equilibrio – concepto y cálculo (en unidades y en pesos).


Unidad temática V

Presupuesto

  • Presupuesto: concepto, función, importancia.
  • Control presupuestario.
  • El presupuesto como herramienta de gestión.
  • Etapas y cronograma para la elaboración del presupuesto.
  • Modalidades de presupuestación y control.
  • Análisis financiero. Clasificación.
  • Presupuesto económico y presupuesto financiero.





Bibliografía Obligatoria

§  Apunte de la cátedra


Bibliografía Sugerida

§  ABRAHAM, María Marta, CONTABILIDAD PARA TODOS, Ed. Educa, Bs. As., 2005
§  DE VICENZO, Osvaldo, MATEMÁTICA FINANCIERA, Ed. Kapeluzs, Bs. As., 1993
§  GIANNESCHI, Mario, CURSO DE MATEMÁTICA FINANCIERA, Ed. Macchi, Bs. As., 2005
§  ALI, Silvia, Guía Teórico Práctica de Cálculo Financiero, Ed. La Ley , Bs.As., 2005   
§  COOKE, Robert, CURSO MC GRAW HILL DE FINANZAS PARA NO FINANCIEROS EN 36 HORAS, Ed. Mc Graw Hill, España, 1994 CHAVES, Osvaldo A. y otros. ,  TEORÍA CONTABLE, Ed. Macchi, Bs. As., 1998
§  CHYRIKINS, Héctor y otros, VARIACIONES PATRIMONIALES, Ed. La Ley, 2004
§  MOCCIARO, Osvaldo A., PRESUPUESTO INTEGRADO, Ed. Macchi, Bs. As., 1992
§  El mercado Inmobiliario y la Preparación de Proyectos – Juan Carlos Franceschini
§  Herramientas Financieras para la valuación de inmuebles – Mario Gómez
      6.





METODOLOGÍA A DESARROLLAR EN LAS CLASES

Las clases se desarrollaran siguiendo un esquema basado en la explicación de los fundamentos teóricos de cada uno de los temas, para luego efectuar casos de aplicación que permitan una efectiva ejercitación práctica de los mismos. El profesor propiciará el más amplio debate de los temas a los efectos de dar participación a los alumnos en el proceso de enseñanza-aprendizaje.
Se desarrollarán a lo largo de la cursada, y dependiendo de cada tema:
ü  Clases expositivas
ü  Clases Teóricas
ü  Clases Prácticas
ü  Evaluaciones individuales
ü  Ejercicios teóricos – prácticos de resolución individual y/o grupal.
ü  Análisis de la realidad económico – financiera del entorno real.
ü  Aplicación de los conocimientos a casos específicos de la empresa inmobiliaria.


METODOLOGIA DE EVALUACION

Los alumnos serán evaluados oralmente durante el dictado de las clases.

Parciales escritos
Asimismo se llevaran a cabo dos evaluaciones parciales escritas e individuales durante el cuatrimestre.
El primer parcial, correspondiente a las unidades 1 a 3, se dividirá en 1 (un) parcial teórico y 1 (un) parcial práctico.

El segundo parcial, correspondiente a la unidad 4, será teórico-práctico.

Ambos parciales constarán de cuestionario de preguntas, desarrollo de preguntas, preguntas cortas, verdadero o falso con justificación, análisis y resoluciones de casos y ejercitación.

Para aprobar la asignatura deberá tener un mínimo de 4 (cuatro) puntos, correspondiente al 60% del parcial respondido correctamente.


El alumno tendrá la oportunidad de recuperar los exámenes en los que obtenga una nota inferior a la mencionada, de acuerdo con el plan pedagógico vigente.