miércoles, 3 de mayo de 2017

Supermercados de Argentina más caros que en Europa. Comparativo de precios.

Que los precios en Argentina están caros es una sensación que todos los habitantes de este país presienten.



Pero cuando surge una comparación directa de precios con países del primer mundo y en donde queda demostrado cuanto más caro es la Argentina no deja de sorprender, máximo cuando la diferencias de precios se producen en alimentos en donde siempre nos hemos vanagloriado de ser el granero del mundo, y porque no también el almacén del mundo.

La realidad es que nadie tiene certeza en los motivos en que llevan a la Argentina ha ser comparativamente tanto más cara que el resto del mundo. Algunos dicen la carga tributaria, otros dicen que los costos labores y provisionales son desmedidos, también hay interpretaciones que se basan en márgenes de ganancias desproporcionados del sector comercial, otra parte funda sus argumentos en los grupos concentrados que imponen el precio que quieren frente a la nula competencia, y otro argumentos más.

Creemos que es un combo de todo.

Impuestos elevados a nivel nacional, provincial y municipal de un país en el que la mitad de la población obtiene sus ingresos directamente del estado entre quienes cobran sueldos, jubilaciones, pensiones y asignaciones.

Carga laboral altísima con leyes de trabajo con sanciones astronómicas ante cualquier distracto laboral, justicia absolutamente pro empleados.

Costos provisionales elevados (incluye ingresos para los sindicatos que nunca se sabe bien para que se aplican)

Dólar subvaluado

Excesiva  concentración de algunos sectores productivos.

Excesiva poder dominante de grandes cadenas de hipermercados.

Escasa competencia, cara logística, etc

El relevamiento realizado por el diario Clarín respecto de 27 productos en supermercados de las ciudades de Nueva York, Madrid, Londres y París (ciudades no precisamente económicas) que demuestran que lo único que tenemos de primer mundo en este país son los precios de los productos que pagamos con sueldos del tercer mundo.

El informe concluye que la canasta de productos cuesta en Buenos Aires un 8% más que en Nueva York, un 24% más que en París, un 63% más que en Londres y un 68% más que en Madrid. En promedio, el costo es un 50% mayor acá que en las ciudades europeas relevadas.
  
El mismo combo de alimentos, bebidas y artículos de tocador vale en comercios argentinos $ 1.289, pero en las metrópolis del "primer mundo" analizadas puede bajar hasta los $ 767, convirtiendo los valores en cada caso según el tipo de cambio publicado por el Banco Nación. Ese monto sumó en la capital española, $ 792 en la inglesa, $ 1.043 en la francesa y $ 1.192 en la ciudad estadounidense.

Comparativo de precios de algunos de los productos relevados

Producto
Buenos Aires
Madrid
París
Nueva York
Londres
Coca – Cola
        $ 52
   $ 24
 $ 33
      $ 31
   $ 33
Nescafé 100 gr
        $ 99
   $ 55
 $ 46
      $ 57
   $ 62
Papas Lays
        $ 70
   $ 28
 $ 45
      $ 61
   s/d
Pan blanco ½ kg Bimbo
        $ 68
    s/d
  s/d
      $ 38
   s/d
Nuggets pollo 400 gr
        $ 88
    s/d
  s/d
      $ 46
   $ 52
Agua mineral
        $ 20
  $7,25
 $ 10
      s/d
   s/d
Leche litro
        $ 22
  $ 15
 $ 27
      $ 22
  $ 22







En frutas y verduras las diferencias halladas fueron menores: comprar en Europa y Norteamérica puede en varios casos ser más caro. En huevos, casi no hay diferencia.

Es decir que  una buena cantidad productos básicos pueden costarle mucho más a un trabajador de un barrio humilde de Buenos Aires que a un acaudalado financista de Wall Street o de la City de Londres. Un detalle: en esas ciudades el ingreso medio casi triplica al de los porteños.

¿Cuánto cobrarán las autoridades de mesa en las próximas elecciones?

El Gobierno Nacional estableció los importes que cobraran que cobrarán quienes participen como autoridades de mesa en los comicios que se realizarán en este año.


Aquellas personas que sean autoridades de mesa en las elecciones Primarias, Abiertas, Simultáneas y Obligatorias (PASO) del 13 de agosto y los comicios generales del 22 octubre recibirán una compensación de $1.200 en concepto de viáticos. Además quienes realicen la capacitación establecida por la Justicia Electoral percibirán un adicional de $900.

Los montos fueron establecidos en la Resolución 211-E/2017 del Ministerio del Interior, Obras Públicas y Vivienda.

Por otra parte se establece que aquellas personas que participen en ambos actos eleccionarios cumpliendo funciones de delegados en los locales de votación designados por la Justicia Nacional Electoral cobrarán $3.600.

"Si por alguna razón un ciudadano no pudiera desempeñarse como autoridad de mesa en alguna de las elecciones, se le abonará la parte proporcional de la suma que le corresponda", aclara la norma.

Los presidentes y suplentes de cada mesa son designados por los juzgados electorales de cada distrito. Quienes deseen postularse, pueden inscribirse en el Registro Público de Postulantes a Autoridades de Mesa que funciona permanentemente en todos los distritos o a través de la web. 

El Código Electoral Nacional establece cuatro requisitos para cumplir la función: ser elector hábil; tener entre 18 y 70 años; residir en la sección electoral donde vaya a desempeñarse y saber leer y escribir.

Se abrirían cuentas bancarias que permitirán ahorrar en metros cuadrados

El Gobierno Nacional se ha propuesto fomentar y desarrollar el mercado de los créditos hipotecarios.


A tal efecto se  ha implementado por medio de los Bancos del Estado el otorgamiento de créditos que se ajustan por la inflación, llamados técnicamente créditos ajustados por la Unidad de Valor Adquisitivo (UVA).

Ahora el Banco de la Nación Argentina está desarrollando otro instrumento para fomentar la demanda de más créditos hipotecarios.

Las cajas de ahorro para jóvenes.

La intención es que los padres de los menores de edad o cualquier otra personal realice depósitos en la caja de ahorro los cuales se irán actualizando por la Unidad de Vivienda (UVI). Está unidad de ajuste sigue la evolución del índice de la construcción. Es decir que los ahorros acumulados seguirán el valor del metro cuadrado.

Al llegar a los 10 años de apertura de la cuenta el Banco de la Nación Argentina se comprometerá a financiar al ahorrista con un crédito hipotecario por hasta 4 veces lo que tenga ahorrado a ese momento.

Ejemplificando: quien tenga intenciones de acceder a un inmueble de 120 metros cuadrados al momento de solicitar el crédito deberá tener ahorrado en la caja de ahorros el equivalente a 30 metros cuadrados.

Según datos del BCRA, una UVI vale hoy el equivalente a $ 19,05, lo que representa el costo de construcción de un milésimo de metro cuadrado. Esto significa que hoy, para depositar el equivalente a un metro cuadrado de construcción, deberían colocarse a plazo $ 19.050.

Préstamos Hipotecarios: Por primera vez en 20 años la cuota mensual es inferior al alquiler

Debido a los nuevos préstamos hipotecarios que lanzaron los bancos oficiales, ajustables por inflación, y que pueden cancelarse en un plazo de 30 años la cuota actual de dichos préstamos es inferior al importe que debe pagarse por alquiler.


Esta posibilidad no se encontraba desde la década del 90, es decir que hoy en algunos casos se puede dejar de pagar el alquiler y destinar ese importe a pagar la cuota de un préstamo que permita comprar la casa-habitación.

En los últimos años, los créditos disponibles arrojaban cuotas iniciales que eran varias veces el costo de alquilar la misma vivienda.

Según reporta el diario Clarín, en el año 2016 para comprar un dos ambientes estándar en Parque Patricios, el pago mensual inicial superaba los $ 14.800, contra $ 4.300 de alquilarlo.

Pero la situación cambió con los préstamos a 30 años según lo determinó este mes un estudio de la consultora especializada Reporte Inmobiliario, donde destacan que una situación de este tipo "no se veía desde hace al menos dos décadas".

La investigación tomó como referencia un departamento estándar sin amenities de 45 m2 que en la Ciudad, en promedio, vale $ 1.450.432 y se alquila por $ 6.412. El hallazgo fue que, para quien pueda acceder a la nueva línea a 30 años del Banco Nación por el 80% del valor, la cuota hipotecaria inicial puede ser de $ 5.338. Es decir, un 17% menor.
La comparación arrojó que en todos los barrios porteños la cuota queda por debajo del alquiler, y en algunos por una diferencia bastante mayor. Por ejemplo, en Flores se paga 25% menos, en Liniers un 27%, en San Telmo un 28% y en Montserrat la diferencia llega al 32%.

Destacaron además que, para el dos ambientes promedio, estas cuotas más accesibles logran rebajar el requisito de ingreso familiar demostrable a $ 21.352, cifra menor al ingreso familiar promedio de la Ciudad (de $ 26.046 según el último registro oficial). Y que un hogar puede abonar ese pago mensual usando sólo el 20,5% de lo que gana. "De esta manera, la posibilidad de cambiar el pago mensual del alquiler por el de una hipoteca es hoy concretamente una realidad", concluyen.

Según una encuesta de la consultora D’AlessioIROL y el analista Sergio Berensztein, difundida anteayer, el 51% de la población opina que los créditos hipotecarios a 30 años son “uno de los mayores aciertos” de la gestión de Mauricio Macri, aventajada sólo por la decisión de eliminar el cepo cambiario.


Para acceder a un préstamo hay que tener entre el 20 y 30% del valor de la vivienda. Por los nuevos plazos a 30 años, en sólo dos bancos hubo más de 10 mil interesados en un mes.

Desde Abril Préstamos Hipotecarios a 30 años

En el mes de abril los Bancos Nación, Provincia y Ciudad lanzan los nuevos créditos hipotecarios UVA (unidad de valor adquisitivo) a 30 años de plazo.


La característica principal de estos nuevos créditos a diferencia de los tradicionales préstamos a tasa fija es que la cuota inicial es mucho más accesible por la metodología de actualización del crédito y el plazo del mismo.

Según explican los economistas del BCRA Pablo Ayub y Marcelo Raffin en los préstamos a tasa fija la entidad financiera trata de recuperar una buena parte del préstamo en las primeras cuotas para neutralizar la potencial perdida futura del valor real del importe prestado. Al existir un mecanismo de preservación del capital no es necesario conseguir un recupero rápido de una parte importante de los fondos prestados.

Se pone de ejemplo que con una cuota de $ 5.000 que representan en función de la relación cuota/ingreso un ingreso del grupo familiar de $ 20.000 permite acceder a un crédito de $ 700.000 mientras que con el mismo ingreso en un préstamo a tasa fija se accede a un importe de $  270.000

Según datos del Ciudad, entre las solicitudes de crédito a 30 años preaprobadas durante la primera semana del lanzamiento, un 88% son inquilinos o viven con su padres y la totalidad son para primera vivienda. Las edades de quienes iniciaron los trámites oscilan entre los 30 y 40 años, y los montos solicitados fueron de entre $700.000 y hasta $2 millones. Javier Ortiz Batalla, presidente del Ciudad, destacó que "ahora los créditos hipotecarios son aún más accesibles, con cuotas que están por debajo del valor de un alquiler, prestar a 30 años en Argentina es una novedad después de muchos años y una realidad impensada para el país hasta hace unos meses".

Ningún banco presta el 100% del valor de la vivienda, por lo tanto hay que disponer entre 25% y 30% del valor de la propiedad como un ahorro previo más un dinero adicional para gastos de escrituración y comisión inmobiliaria.

Para conocer más de los préstamos lee el siguiente artículo: Los 12 puntos principales de los nuevos préstamos a 30 años